第314章 1962年的財富统计（2）
易看，少点东西。
  第314章 1962年的財富统计（2）
  “好的。”王凤芝又说道：“那我这边再跟您匯报一下长兴地產的情况？”
  “行。”杨文东同意道。
  王凤芝跟著说道：“长兴地產目前分为长兴地產与长兴置业；长兴地產在去年一共开发了14个住宅小区，4处商业写字楼，全部都是以楼花方式出售。
  总出售面积为270万尺，销售额为1.1亿港元，一共获利约940万港元。”
  “嗯，看起来利润率非常低，但实际上都是通过贷款与楼花操作，本金其实也不高。”杨文东点点头说道。
  房地產行业比较特殊，利润率如果是对比总销售额，那一般都不会很高；
  可这个行业是高槓桿，与银行关係好一点，贷款就会有80%左右的抵押，再加上楼花预售，狠一点的人是可以以1块钱撬动20块的。
  所以对比自己的真正投入，那一般就是几倍的利润了。
  王凤芝说道：“是的，这里面还有资金循环利用的情况，同一笔钱是可以投入多个地產项目的。”
  “嗯。”杨文东点点头，说道：“那长兴置业呢？”
  王凤芝说道：“长兴置业在去年投入大量资金在观塘、尖沙咀、铜锣湾、金钟乃至中环区域购买物业，总投入超过了1亿港元；
  其中3000万左右是从长兴实业调过去的，剩下的都是贷款，目前是採取以租还贷的模式运营，勉强也够维持。
  目前长兴置业在香港的总商业建筑面积在550万尺，其中港岛这边约230万，九龙那边为320万，工业建筑面积一共140万尺，港岛与九龙差不多各一半。”
  杨文东又问：“置地的自持面积，我记得是在800多万尺吧？”