第425章 长兴地產的恐怖现金流（求月票）

  香港的稳定资產有不少，比如燃气、发电、港口码头等等，这些都是绝对不会亏的，滙丰银行也算其中之一了。

  郑志杰说道：“是的，杨生，要不我们也收购滙丰1%的股票，反正我们手中如今也有不少现金。”

  “这个不急。”杨文东顿了顿说道：“你手上的非核心地產物业，都套现了吗？”

  郑志杰回道：“是的，除了中环物业还有一些优质位置的物业，其他我全部套现了，目前手中差不多有1.4亿港元左右，之前您要的匯向美国的300万美元，还不在其中。”

  “现金流还真是多，也就是说，这几年下来，你这边一共赚了1.5亿港元？”杨文东笑问道。

  从59年开始，长兴地產便开始適度的囤地，部分资金是杨文东调集过去的，还有就是自己开发小区物业赚的，然后再通过银行槓桿放大购买地皮，以租养贷，再坐等升值。

  多年下来，凭藉著雄厚的资本以及足够的胆量，购入了大片地皮物业，然后等到价格高峰的时候套现，赚取的利润是惊人的，甚至不低於长兴实业这几年的成果。

  “准確的来说，还是不只的。”郑志杰接著说道：“长兴实业、家乐福、荣耀电子的很多地皮，有不少也是我这边收购的，然后市场价转让给了他们。

  比如我们在观塘的產业园，这块地面积之大，哪怕是工业用地，以现在的价格，至少也有六七千万了。”

  “那块地就別想了，面积越大越难套现。”杨文东摇摇头说道：“除非以后香港工业不行了，或者人工成本太高，长兴实业需要迁移走，那这块地才有开发的机会。”

  长兴集团的核心產业基地，虽然地皮够大，但未来20年內是不可能被当做地產开发的，只有等香港工业真不行了，到80年代转移至內地，那这块地就空下来了。

  以这个面积来看，绝对就是歷史上类似李嘉成之黄埔花园了，而黄埔花园这块地，在80年代开发，净赚了50亿+一个170万尺的商业广场，另外还有一万多户的物业管理业务。

  当然，以长兴实业的生產利润，其实也是不低於开发地產的，未来70年代，香港工资虽然涨的高，但长兴实业还是能扛得起的，待78年改开，也就可以部分转移了。

  內地，才是最適合的工业基地，现在选择湾湾、新加坡什么的，也是迫不得已，毕竟改开还得十几年，不可能就这样等著。

  郑志杰点点头说道：“是的，我们集团的核心，还是长兴实业。”